買不起房的年輕人，在日本，找到了新的去處。
法國女孩柯琳在奈良縣以3.3萬美元（約合人民幣24萬元）的價(jià)格購入了一件空屋。
柯琳對(duì)這個(gè)價(jià)格很滿意。“要是在法國，光是一個(gè)小車庫可能就要10萬美元（約合人民幣72萬元）以上。但在這里，即使包括房屋改造和裝修的費(fèi)用，價(jià)格仍然比在法國買房便宜。”柯琳透露，她的房子修整總共花了6.6萬美元（約合人民幣48萬元）。
像柯琳買的這種空置屋，在日本被稱作“AKIYA”。日本總務(wù)省的最新調(diào)查顯示，由于老齡化與少子化問題嚴(yán)重，全國上下目前有高達(dá)900萬間空屋，占總住宅數(shù)的13.8%，創(chuàng)下歷史新高。
換言之，日本幾乎每100套房子就有14個(gè)空屋。同時(shí)，在這900萬套空屋里，一半屬于“無主屋”，即屋主死后無人接手的房子。
東京荒川區(qū)的空屋（圖源：社交媒體）
常居大阪的鐘磊告訴時(shí)代周報(bào)記者，除了東京那些大熱的區(qū)域，日本空屋比例挺高的。“我在大阪住的公寓就有不少空屋，有些房子主人都沒有了，就這么空著，一直放在哪里。”
為了處理這些庫存，日本政府操碎了心。現(xiàn)在，他們把目標(biāo)瞄準(zhǔn)了對(duì)日本感興趣的外國人。日本政府希望以低價(jià)吸引更多的外國人來購買和處理這些空屋。還有一些在日本的外國人，選擇化身“空屋獵人”，專門對(duì)接外國買家。
但并不是所有的空屋都會(huì)有一個(gè)美好的結(jié)局，部分房屋因?yàn)殚L時(shí)間無人打理，蚊蟲和老鼠肆虐，還有安全隱患問題。
隨著日本上世紀(jì)70和80年代的“黃金一代”逐漸老去，這些空屋很可能會(huì)呈幾何倍數(shù)增長。
對(duì)于想要體驗(yàn)日本美好生活的外國人來說，買下這些空屋真的是一個(gè)好主意嗎？
讓外國人清庫存
外國人青睞空屋的原因很簡單——便宜。
特別是近年來日元大幅度貶值，空屋的價(jià)格對(duì)于外國人來說更低了。
據(jù)空屋出售網(wǎng)站Cheap House Japan的信息，在滑雪勝地北海道，有的空屋售價(jià)僅為2.2萬美元（約合人民幣16萬元），甚至還有房屋的標(biāo)價(jià)是0日元，等于白送，僅需支付維修和翻新費(fèi)用。
麥克斯在加拿大溫哥華長大，他直言，按照自己的收入根本買不起當(dāng)?shù)氐姆孔印８炯幽么蠓康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)的資料，溫哥華大都會(huì)區(qū)的房子均價(jià)在2023年已達(dá)到87萬美元（約合人民幣630萬元）。
去年9月，麥克斯花了2.4萬美元（約合人民幣17萬元），就在日本長野拿下了一套五居室的空屋。他隨后只花了7400美元（約合人民幣5萬多）進(jìn)行了裝修，就可以拎包入住。
位于日本鄉(xiāng)村的空置屋。（圖源：社交媒體）
來自英國的瑟斯頓夫婦2019年移居日本，在位于東京都市圈內(nèi)的茨城縣，他們以3萬美元（約合人民幣22萬元）的價(jià)格買下了一套空屋。不過這套房子非常老舊，夫婦倆后續(xù)僅裝修費(fèi)用就花了15萬美元（約合人民幣110萬元），是房子價(jià)格的5倍。但算起來，夫婦倆還是覺得比在倫敦買房便宜多了。
除了這些在日本定居的外國人，IQI Japan的房產(chǎn)專家根布和明指出，許多接盤空屋的外國人并不會(huì)常居日本，他們通常把空屋當(dāng)做一種投資項(xiàng)目。他們會(huì)重新按照自己的品味和預(yù)算翻修，將這些空屋改造成適合在愛彼迎（Airbnb）上出租的民宿。這樣投資者不僅可以在日本度假時(shí)入住，還可以從游客那里賺取額外收入。
“他們夢(mèng)想在鄉(xiāng)村度假，享受日本文化，再從游客那里賺取外快。” 根布和明說。
比如美國的斯托克夫婦就以4.2萬美元（約合人民幣30萬元）的價(jià)格在九州購入了一間空屋，他們將這間空屋改造成民宿，投放到網(wǎng)上，用作短租房源。
日本人也發(fā)現(xiàn)了這是一筆生意。為了吸引歐美投資者，這些空屋已有專門的英語網(wǎng)站介紹，還有會(huì)說英語的中介負(fù)責(zé)，對(duì)接買賣事宜。
日本人不買賬
雖然有越來越多外國人購買閑置空屋，但日本民眾依然對(duì)此不感冒。
牛津大學(xué)的日本專家杜里表示，外國人的投資并沒有改變?nèi)毡久癖妼?duì)閑置空屋的看法。他在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，日本年輕人都喜歡往大城市跑，不喜歡留在鄉(xiāng)村，偏偏大部分空屋都是在一些人煙稀少的偏遠(yuǎn)地區(qū)。
“我遇見過許多日本年輕人，他們清楚自己的家鄉(xiāng)有許多空屋，但他們完全不能理解為什么這些老舊的空房子會(huì)受外國人歡迎。”杜里表示。
事實(shí)上，空屋問題從20世紀(jì)90年代中期就已經(jīng)浮現(xiàn)，日本人口數(shù)十年來穩(wěn)定地向都市遷移，導(dǎo)致鄉(xiāng)村地區(qū)日益空蕩。造成的后果是，年輕人都往大城市里跑，他們即便從上一輩那里繼承了家鄉(xiāng)的空屋，也不愿意居住和整修。
而且在日本，沒有建筑物的土地會(huì)征收更高的稅費(fèi)，這意味著空屋拆除還不劃算。更有甚者，干脆逃離家鄉(xiāng)，放棄繼承空屋。
很多日本空屋已經(jīng)十分老舊。（圖源：社交媒體）
日益嚴(yán)重的老齡化和不斷下滑的生育率，則使空屋現(xiàn)象更加嚴(yán)重。
日本人中川透說：“很多日本人繼承父母遺產(chǎn)之際，最難處理的就是破舊的老房子。以我的情況為例，我已經(jīng)有自己的房子，母親去世后，父親要住進(jìn)養(yǎng)老院。對(duì)于還有十多年就退休的我而言，最大的難題是為這個(gè)老房子花錢整修，不然老房子就很難賣出。最煩惱的是，賣不出去時(shí)，還得承擔(dān)土地和房產(chǎn)稅。”
另一名40歲日本男子還表示，自繼承父親留在東京郊區(qū)的一套房后，不斷接到鄰舍的投訴電話。“他們投訴院子里的樹觸到電線，投訴院子里的常春藤招來蜜蜂，一番折騰后，只能花錢來解決問題。”
經(jīng)濟(jì)學(xué)者道格拉斯認(rèn)為，空屋的結(jié)構(gòu)安全也是一個(gè)主要問題。許多閑置空屋是在1981年前《建筑標(biāo)準(zhǔn)法修正案》修訂之前所興建，對(duì)于位處地震帶的日本，這意味著老房子的抗震性比新房子要弱。
鐘磊也不建議不熟悉情況的外國游客來接盤這些空屋。
“在日本買房有個(gè)問題，雖然利率低，但是雜費(fèi)很多，后續(xù)的維護(hù)很麻煩。”鐘磊告訴時(shí)代周報(bào)記者，“除非你有穩(wěn)定的工作，且常居日本，否則別想著買下就能躺平了。”
鐘磊表示，雖然按照日本低利率和日元匯率低的情況，外國人買房便宜，但是按日本相關(guān)稅法，不動(dòng)產(chǎn)從買入、持有、到最終出售，不同階段都有不同稅負(fù)要承擔(dān)。即便在日本終生持有房產(chǎn)不出售，傳承給下一代時(shí)也會(huì)面臨10%-55%不等的遺產(chǎn)稅率。
“這樣子還不如投資日本股票。”他說。
日本政府難清庫存
空屋問題已成為令日本全社會(huì)頭疼的議題之一。
首當(dāng)其沖的是安全隱患。目前全日本屋齡40年以上的公寓有125萬戶，未來20年還將增加2.5倍。這些老舊公寓的裝修問題日益緊迫。
日本政府也多次警告，空屋若無人管理，會(huì)有腐爛或有倒塌危機(jī)，而木造空屋導(dǎo)致火災(zāi)蔓延的事件也經(jīng)常在各地發(fā)生。
一些地方政府已經(jīng)采取行動(dòng)。例如，名古屋市2022年開始要求公寓管委會(huì)要向監(jiān)管機(jī)關(guān)定期報(bào)告小區(qū)建筑物的現(xiàn)況；橫濱市自2018年起，便派遣建筑師和其他相關(guān)專家去查看管理欠佳的公寓小區(qū)，協(xié)助他們?cè)O(shè)立管委會(huì)，并更新該有的建筑物維護(hù)合約。
老舊的空置屋大多有安全隱患。（圖源：社交媒體）
然而實(shí)際操作起來卻是麻煩不斷，一些空屋的屋主寧愿放棄所有權(quán)，也不愿支付維修和其他費(fèi)用。
“有些空屋是泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代留下來的，非常老舊，賣不出去也租不出去，早就成了超級(jí)負(fù)資產(chǎn)。” 鐘磊說。
為了應(yīng)對(duì)這些情況，日本政府也在不斷修改相關(guān)法律。
最新修訂的《空置房屋法》中就有規(guī)定，外觀腐朽、材質(zhì)剝落、倒塌、衛(wèi)生疑慮等狀況的特定空屋，經(jīng)當(dāng)?shù)卣畡駥?dǎo)仍不修繕者，將依法處罰50萬日元。此外，對(duì)于一些特定管理不善的空屋，日本政府會(huì)將屋主固定資產(chǎn)稅增加6倍，城市規(guī)劃稅將加2倍。
當(dāng)然了，如果業(yè)主能夠出售掉空屋，則有額外的稅收優(yōu)惠。
讓外國人接盤，強(qiáng)制本國人管理，日本政府的種種措施，卻并沒有改善空屋不斷增長的趨勢(shì)。
新加坡國立大學(xué)日本研究系副教授克里斯?麥克莫蘭直言，空屋現(xiàn)象只會(huì)更加嚴(yán)重，因?yàn)閱栴}的核心在于日本人口越來越少。
日本野村綜合研究所還指出，政府若不正視這個(gè)問題，到了2038年，廢棄空屋的數(shù)量將激增至2303萬套，占所有房屋的31.5%。
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